Simulateur immobilier
Calculez votre capacité d'emprunt ou optimisez les conditions d'un prêt existant — taux HCSF, frais de notaire et comparatif multi-durée inclus.
Indiquez votre salaire pour calculer combien vous pouvez emprunter, votre budget total et la mensualité correspondante.
Vos paramètres
Votre revenu net mensuel
Part du salaire dédiée à la mensualité - limite HCSF : 35 %
Montant incluant les frais de notaire
Durée de remboursement
Taux hors assurance
Taux annuel sur capital emprunté
Type de bien
Votre capacité d’acquisition
Taux d'endettement - Règle HCSF
À la limiteMensualité maximale - vous utilisez toute votre capacité HCSF.
Comparaison par durée
| Durée | Mensualité | Capacité prêt | Budget total | Coût intérêts |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 1 225 € | 171 357 € | 189 857 € | 49 143 € |
| 20 ans | 1 225 € | 211 222 € | 229 722 € | 82 778 € |
| 25 ans | 1 225 € | 244 695 € | 263 195 € | 122 805 € |
La mensualité est identique sur toutes les durées car elle est plafonnée à 35% du salaire net - la durée influence la capacité d'emprunt et le coût total.
Les taux d'intérêt réels varient selon la durée du prêt : les banques appliquent généralement des taux plus élevés sur les longues durées (20-25 ans) que sur les courtes (10-15 ans). Les valeurs ci-dessus utilisent le même taux pour simplifier la comparaison.
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